La PAH ve insuficiente la deducción fiscal del Govern para frenar la subida de los alquileres

La PAH cuestiona el alcance real del nuevo incentivo fiscal

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Mallorca considera que la deducción fiscal que prepara el Govern balear para los propietarios que no suban el alquiler en 2026 tendrá un efecto limitado sobre la mayoría de contratos de arrendamiento. La entidad reprocha al Ejecutivo que opte por fórmulas de incentivos a los dueños en lugar de abordar medidas más ambiciosas de contención de precios en un mercado tensionado, especialmente en Palma y las principales zonas turísticas.

Un Govern que apuesta por incentivar, no intervenir

El conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo, ha explicado en el Parlament que la Conselleria de Economía, Hacienda e Innovación ya trabaja en una deducción en el IRPF dirigida a los propietarios que mantengan congelados los alquileres cuando revisen sus contratos en 2026. La medida busca evitar subidas “desorbitadas” en un contexto en el que unos 24.000 contratos podrían encarecerse el próximo año hasta una media de 4.615 euros anuales adicionales, según datos citados en sede parlamentaria.

Mateo defendió que el Govern “apuesta por incentivar, no prohibir”, y rechaza fórmulas como declarar zonas tensionadas o imponer topes generalizados de precios, en línea con la estrategia del PP balear de usar herramientas tributarias y liberar suelo antes que intervenir de forma directa el mercado del alquiler. El Ejecutivo insiste en que cualquier decisión se tomará “desde la responsabilidad” para evitar efectos perversos, como la retirada de vivienda del mercado.

Críticas por una medida “parcial” y de corte electoral

Desde la PAH se advierte de que la nueva deducción solo alcanzaría a una parte de los contratos y, en particular, a aquellos propietarios que ya declaran correctamente sus ingresos por alquiler, lo que deja fuera buena parte del mercado sumergido y de las viviendas que ya aplican precios muy elevados. La plataforma teme que se trate más de una “estrategia política” que de una herramienta eficaz para abaratar o contener de verdad los alquileres en las islas.

Colectivos de vivienda y oposición señalan que, sin límites claros a las rentas, refuerzo del parque público y control del uso turístico de vivienda residencial, el impacto de la deducción será, en el mejor de los casos, coyuntural. También recuerdan que Baleares ya cuenta con otras deducciones autonómicas en materia de alquiler y rehabilitación que no han conseguido frenar el encarecimiento sostenido del mercado en los últimos años.

Un mercado del alquiler muy tensionado en Baleares

El anuncio del Govern llega en un contexto de fuerte presión sobre el alquiler residencial, con precios que acumulan años de subidas y una oferta limitada, especialmente para residentes con rentas medias y bajas. La combinación de alta demanda, atractivo turístico y compra de vivienda por parte de no residentes ha generado un entorno en el que muchas familias destinan un porcentaje muy elevado de sus ingresos al pago del alquiler.

El Ejecutivo balear defiende que está “poniendo todas las herramientas a su alcance” para contener los precios, citando la tramitación de proyectos residenciales estratégicos que podrían aportar más de 4.000 viviendas, de las que unas 2.000 serían asequibles para residentes, aunque la oposición duda de que lleguen a tiempo en esta legislatura. Mientras tanto, entidades como la PAH reclaman combinar incentivos fiscales con medidas más contundentes de regulación y protección para inquilinos vulnerables.