La vivienda en la Región de Murcia se ha encarecido un 11,2% interanual en el cuarto trimestre de 2025, hasta los 1.298 euros por metro cuadrado, uno de los mayores repuntes de España.

Subida récord en la Región de Murcia

Según los datos de Tinsa, la Región registra un incremento del 11,2% en el precio de la vivienda respecto al mismo periodo de 2024, empatada con Aragón y solo por detrás de Madrid, Comunidad Valenciana, Cantabria, Baleares, Asturias y Canarias.

Entre octubre y diciembre el valor medio se sitúa en 1.298 euros/m², lo que supone además una subida trimestral del 2,8% pese al encarecimiento previo acumulado durante el año.

Murcia capital, entre las ciudades que más suben

La ciudad de Murcia es la cuarta capital española con mayor aumento interanual del precio de la vivienda, con un 14,9% más, solo por detrás de Madrid (+20,9%), Valencia (+17,5%) y Palma de Mallorca (+15,3%).

El comportamiento confirma la presión de la demanda en grandes núcleos urbanos y áreas de dinamismo económico, donde la escasez de oferta disponible impulsa las cotizaciones al alza.

Tendencia en España: precios en máximo casi histórico

A nivel estatal, el precio medio de la vivienda nueva y usada alcanza los 2.091 euros/m² en el cuarto trimestre, un 3,5% más que el trimestre anterior y un 13,1% más que hace un año, con unas 550.000 compraventas previstas en 2025.

El valor medio se sitúa apenas un 3,3% por debajo del máximo de 2007 y acumula una subida cercana al 63,8% desde el mínimo de 2015, aunque, ajustado por inflación, sigue un 33% por debajo del pico previo a la burbuja.

Hipotecas, esfuerzo de compra y previsiones para 2026

Tinsa estima que la mitad de las operaciones se financian con hipoteca, con una cuota media en torno a 795 euros mensuales y un esfuerzo de compra del 34% de la renta disponible, todavía en un rango considerado “razonable”.

De cara a 2026, su servicio de estudios anticipa tipos de interés en torno al 2% y un crecimiento de precios del 5% al 10% en un contexto de demanda estabilizada y oferta aún escasa, lo que mantendría la tensión al alza en muchas zonas.

Capitales como focos de tensión de precios

En 20 de las 52 capitales de provincia la variación interanual supera el 10%, frente a 15 en el trimestre previo, con especial presión en Madrid, Valencia, Palma, Murcia, Alicante, Santander y Granada.

El informe señala que los focos de empleo y los enclaves turísticos concentran gran parte del tirón de precios, lo que agrava las dificultades de acceso a la vivienda para jóvenes y familias con menor capacidad adquisitiva.