Sumar exige a la Unión Europea limitar la compra de segundas viviendas: foco en los residentes y el mercado inmobiliario español
La formación política Sumar, liderada por Yolanda Díaz, ha presentado ante la Comisión Europea una propuesta que busca prohibir la compra de segundas viviendas con el objetivo de reservar el mercado inmobiliario exclusivamente para los residentes en los territorios afectados por la grave crisis de vivienda.
Vicent Marzà, eurodiputado de Sumar, elevó una pregunta con solicitud de respuesta escrita al Ejecutivo comunitario presidido por Ursula von der Leyen. La iniciativa exige avanzar hacia la limitación de la adquisición de segundas residencias en distintos territorios europeos donde la presión inmobiliaria obstaculiza el acceso de los residentes locales a la vivienda.
Argumentos de Sumar: crisis de vivienda y ejemplos europeos
El texto presentado por Marzà destaca que en varios territorios de Europa se está viviendo una crisis residencial significativa, causada por las operaciones de compra de segundas viviendas por parte de no residentes. Esta tendencia, según el eurodiputado, reduce las posibilidades de los ciudadanos locales para adquirir vivienda y contribuye a la pérdida de tierras agrícolas y naturales.
Como referencia, Sumar cita el caso del Archipiélago de las Aland, una región autónoma de Finlandia situada al sur del país, cerca de la península sueca. En Aland, las autoridades han regulado la adquisición de viviendas para impedir la compra de segundas residencias por parte de extranjeros, reservando así el parque inmobiliario a los residentes.
Regulación en Aland: idioma y ciudadanía como requisitos para comprar vivienda
- Los extranjeros que quieren adquirir vivienda en Aland deben demostrar ser ciudadanos finlandeses.
- Es imprescindible dominar el sueco, lengua oficial en el Archipiélago de las Aland.
De esta manera, Aland reserva las viviendas para sus residentes y protege el equilibrio social y territorial.
Consultas a la Comisión Europea: posibilidad de replicar el modelo Aland
Tras presentar este ejemplo, Sumar pide a la Comisión Europea analizar la viabilidad de aplicar normativas como las de Aland en otros territorios de la Unión donde existen situaciones similares de presión inmobiliaria. La consulta busca verificar si se pueden instaurar disposiciones para limitar la adquisición de segundas residencias, asegurando el acceso prioritario de los residentes principales durante un periodo determinado y sin discriminación por origen o nacionalidad.
Asimismo, el eurodiputado Marzà pregunta si las autoridades públicas podrían tener la capacidad de reservar ciertas viviendas, ya sean nuevas o antiguas, exclusivamente para uso como residencia principal en zonas especialmente afectadas.
Propuestas adicionales: impuesto del 25% contra la especulación inmobiliaria
En paralelo, Sumar ha impulsado una proposición no de ley (PNL) que plantea un nuevo gravamen dirigido a frenar el mal uso y acaparamiento de la propiedad privada. El texto propone instaurar un impuesto del 25% sobre el precio total de la venta de la vivienda que se aplique a aquellas propiedades vendidas por su propietario en menos de 730 días después de la adquisición, es decir, menos de dos años.
Excepciones al impuesto
- Casos de necesidad de accesibilidad universal
- Venta motivada por enfermedad
- Cambios en la composición de la unidad de convivencia
Estas excepciones buscan proteger circunstancias personales de los propietarios sin penalizar situaciones derivadas de necesidad o vulnerabilidad.
Justificación de Sumar: lucha contra el acaparamiento y la especulación inmobiliaria
Según Sumar, España está atravesando un proceso de acaparamiento de viviendas que afecta especialmente a jóvenes y familias vulnerables. La formación advierte que la vivienda ha pasado a ser «un bien de mercado sometido a prácticas especulativas» protagonizadas por una «minoría» y por fondos buitre tanto nacionales como internacionales.
La iniciativa supone un freno al fenómeno del flipping inmobiliario, una estrategia de inversión consistente en comprar propiedades rápidamente y por debajo del valor de mercado, para luego revenderlas a precios superiores en corto plazo. Sumar considera que estas prácticas perjudican el acceso de los residentes a una vivienda digna y estable.
Firma y apoyo político: Compromís en el Grupo Plurinacional Sumar
La proposición no de ley (PNL) mencionada lleva la firma de Alberto Ibáñez i Mezquita, diputado de Compromís integrado en el Grupo Plurinacional Sumar, reforzando así el consenso de varias fuerzas políticas sobre la necesidad de combatir la especulación y garantizar el acceso justo a la vivienda.
Impacto esperado: ampliación del mercado inmobiliario para jóvenes y colectivos vulnerables
Sumar y sus socios del PSOE afirman que estas medidas pretenden poner fin al acaparamiento inmobiliario, ampliando el acceso al mercado de la vivienda para jóvenes y familias en situación de vulnerabilidad. El objetivo es reequilibrar el mercado y favorecer el uso de las viviendas como residencia habitual, en detrimento de la especulación y la acumulación de propiedades con fines lucrativos.
Conclusión: balance de la iniciativa y repercusiones en la legislación europea
Las propuestas de Sumar abren un debate sobre la posibilidad de adaptar modelos normativos exitosos como el de Aland en España y otros países europeos afectados por la crisis de la vivienda. La intervención en la Comisión Europea y en el Congreso de los Diputados subraya la urgencia de tomar medidas concretas contra la especulación, proteger el acceso a la vivienda de los residentes locales y fortalecer la cohesión social en territorios especialmente vulnerables.
La resolución de este debate dependerá del análisis de la Comisión Europea, de su valoración sobre la posible extensión normativa y fiscal de las medidas propuestas, y de cómo se implementarán tanto en España como en otros territorios afectados.
